النطاقات المسموح فيها تملك غير السعوديين للعقار في مكة والمدينة والرياض وجدة
نظام تملك غير السعوديين في مكة والمدينه،
نظام تملك غير السعوديين في جدة،
نظام تملك غير السعوديين في الرياض،
شروط تملك غير السعوديين في مكة،
تصدر اسم نظام تملك غير السعوديين للعقار واجهة الأخبار العقارية والاستثمارية في المملكة العربية السعودية في 23 يونيو 2026، وذلك في أعقاب بدء تطبيق اللائحة التنفيذية ووثيقة النطاقات الجغرافية الصادرة عن الهيئة العامة للعقار (REGA)، وهو الحدث الذي جاء ليضع إطارا منظماً لتملك الأجانب (أفراد وشركات) للعقارات السكنية والتجارية والاستثمارية ضمن نطاقات محددة، حيث كان المجلس قد أقر النظام في إطار رؤية 2030 الهادفة إلى تعزيز الاستثمار الأجنبي وتنويع الاقتصاد، بينما تضمن النظام ضوابط صارمة تحافظ على التوازن العقاري والخصوصية الدينية للمدينتين المقدستين والمصالح الوطنية، إذ يسلط فريق عمل موقع "العالم سكوب" الضوء على تفاصيل النطاقات الجغرافية المسموح فيها بالتملك، والضوابط القانونية الناظمة لهذا القطاع، والآليات الرقمية المستحدثة عبر منصات الهيئة العامة للعقار، تأكيداً على رصد الجوانب التنظيمية والمهنية المؤثرة في حياة المستثمرين والمقيمين.
خلفية النظام واللائحة التنفيذية
صدر النظام بمرسوم ملكي، ونشر في الجريدة الرسمية (أم القرى)، وبدأ تطبيقه بعد 180 يوما، تتولى الهيئة العامة للعقار الإشراف، وتصدر وثيقة النطاقات الجغرافية التي تحتوي على خرائط تفاعلية، نسب الملكية القصوى، أنواع الحقوق العينية (ملكية كاملة أو حق انتفاع)، المدد الزمنية، والضوابط، يسمح النظام للمقيمين غير السعوديين بتملك عقار سكني واحد للاستخدام الشخصي خارج النطاقات المحددة (باستثناء مكة والمدينة)، بينما يركز على المشاريع الكبرى داخلها.
النطاقات الجغرافية المسموح فيها بالتملك
وفق قرار مجلس الوزراء ووثيقة النطاقات (كما نشرتها مصادر رسمية وصحيفة المرصد ومنصة عقارات السعودية) فان النطاقات المسموح التملك فيها لغير السعوديين كالتالي:
مكة المكرمة: أبراج مكة، المنار، برج أجياد، بوابة الملك سلمان، تلال فيليج، جبل عمر، ذاخر مكة، ضاحية سمو، مسار، منطقتي مكة (1 و2).
المدينة المنورة: الغرة، منطقتا المدينة (1 و2)، المهوى، دارة الهجرة، داون تاون المدينة، ديار المقر، رؤى المدينة، مدينة المعرفة الاقتصادية، مشراف.
الرياض: القدية، المربع الجديد، المسار الرياضي ومنطقة الفنون، بوابة الدرعية، حديقة الملك سلمان، سدرة، مركز الملك عبدالله المالي (كافد)، مطار الملك سلمان الدولي.
جدة: وسط جدة، بالإضافة إلى 55 منطقة تطويرية في محافظة جدة.
تشمل الوثيقة نطاقات إضافية في مدن ومحافظات أخرى (حوالي 170 نطاقاً تقريباً)، مع خرائط دقيقة متاحة على موقع REGA.
الشروط والقيود الخاصة بكل مدينة
في مكة المكرمة والمدينة المنورة: التملك مقتصر على المسلمين من غير السعوديين (أفراد)، غير المسلمين محظور عليهم التملك، لكن يسمح بالإيجار لمدد محدودة، مسموح للشركات السعودية (مدرجة أو غير مدرجة) ذات الملكية الأجنبية، والصناديق الاستثمارية، والمنشآت المرخصة لأغراض تشغيلية وسكن العاملين، في الرياض وجدة: النطاقات أوسع، تشمل مشاريع تطويرية كبرى، وتسمح لجميع الجنسيات (مع مراعاة التوازن العقاري وعدم التأثير السلبي على الأسعار)، خارج النطاقات: يسمح للمقيم بإقامة نظامية بتملك عقار سكني واحد فقط (يستثنى مكة والمدينة)، قيود عامة: يجب أن يكون العقار مسجلاً في السجل العقاري، عدم وجود نزاعات، والالتزام بنسب الملكية والمدد المحددة، محظور في المناطق الحدودية أو الأمنية.
الإجراءات والمتطلبات العملية
التحقق من النطاق عبر بوابة REGA أو منصة عقارات السعودية، تقديم الطلب إلكترونياً (مع بيانات شخصية/شركة، وإثبات الإقامة أو الاستثمار)، دفع رسوم (تصل إلى 5% أو حسب اللائحة)، توثيق الصك وتسجيله في السجل العقاري، للشركات: الامتثال لنظام الشركات والسوق المالية، تدعم المنصات الرقمية إصدار هوية رقمية وإجراءات عن بعد للمستثمرين الخارجيين.
في الختام: يمثل نظام تملك غير السعوديين نقلة نوعية في السوق العقاري السعودي، متوازنة بين الانفتاح الاستثماري والحفاظ على الهوية الوطنية والدينية، ينصح بالرجوع دائماً إلى المصادر الرسمية لأحدث الخرائط والتحديثات، واستشارة محام متخصص أو REGA قبل أي إجراء
المصادرالرئيسيةالموثوقة: موقع الهيئة العامة للعقار (rega.gov.sa)، قرارات مجلس الوزراء وجريدة أم القرى، منصة عقارات السعودية، تقارير صحفية رسمية (المرصد، الشرق الأوسط، عكاظ).